Thailand-Hus  Chaam Property
booked.net

Regler för köp och leasing av hus och mark i Thailand

Kan utlänningar äga egendom i Thailand?

Ny ! 
Med en Non-Thai i ett thailändskt företag detta är begränsad till att köpa endast 
Upp till en Rai (1.600 kvm) av mark

Utlänningar är begränsat för närvarande från att äga mark i Thailand i deras eget namn, här är två effektiva sätt på vilket du kan registrera ägande av mark medan den fortfarande uppfyller lagligt inom thailändsk lagstiftning.
 
Följande är förenkla form hur man köper/arrenderar ut mark och egendom:

30 År leasing alternativ

En form av att köpa mark för utlänningar är genom ett 30-årigt avtal om tomträtten anges på mark avdelningen. 
Dessa är vanligen upp till 30 årsavtal med ett ändringsförslag som skrivits in i kontraktet, som inte finns på jorden avdelning. För ytterligare 30 år förnyas för ett leasingavtal på totalt 60 år. 

Hyreskontrakt kan också innehålla klausuler som binder markägaren automatiskt rätt ägarskap om thailändska lagen ändras så att det utländska ägandet. Även rätten att sälja, hyra ut eller överlåta hyresavtalet. Det gör att du genom en tomträtt avtal inköp för att ha full kontroll över landet men inte ägandet för leasingperioden.

Regler för köp och leasing av hus och mark i Thailand


 

Nedan hittar du rätt text.

Thailändskt Aktiebolag

Vilket är det mest använda sättet att dag när du har den fulla kraften av fastigheten. 

Du kan konfigurera ett thailändskt aktiebolag med 3-7 aktieägare, 2-3 thailändska, 1-2 utlänning. 
I principiel utlänningen kan ha 49 % av aktierna, och artiklarna i företaget kan vara så att utlänningen är chef och den enda som kan företräda bolaget, och på detta sätt bara vem som kan sälja och köpa. På detta sätt de övriga aktieägarna har inget inflytande. Nu kan köpa mark eller fastighet. 
Senare kan du sälja företaget eller egendom och få dina pengar gratis.

Så är lagen men advokat tar hand om installationen av thailändska aktiebolag och allt om den, allat du måster finnas till fabrikatet din signatur det tar ca en timme och 3 veckor senare du har på företaget. Nu kan du köpa vad du vill och advokat tar hand om att handlingen är rätt och hjälper dig överallt.

 Alla dessa saker we akta, du kan justt följa oss. Vi är här och hjälper dig med allt som är nessecery, innan du köper, och efter du har köpt vi är fortfarande här och kan visa dig var du kan köpa saker till ditt nya hus, öppna bankkonto, registrera med vatten, elektricitet, internet etc.



Advokat,Mr. Polpinit Chinasit (TON) 
 https://www.notary-th.com  är thai, vuxit upp i Schweiz, tills han var 21 och tala thailändska, engelska och tyska. Han kan också hjälpa till med andra praktiska saker du kanske har här i Thailand. 
Han är en ovärderlig hjälp, allt är gjort rätt efter lagen och du kan njuta av din vistelse här och sova ordentligt i natt.

Nu kan vi gå till mark avdelning med säljaren och ändra namnet på köpebrevet, och när du gjort detta måste du betala säljaren och få köpebrevet.

Överföringsavgifter är en sorts skatt som betalas till mark avdelning för att ändra på den gärning, och det kostade ca 6,5 %, men det beror på flera saker som ålder, storlek på byggnad och mark storlek och värde.

 Det kostar för närvarande 29.500 THB.- till aktiveringen en thailändsk aktiebolag. 
För en "en miljon företag". 
"två miljoner företag" 38.000 THB.- 
Och + 15.000.- För varje miljon. Storleken på företaget depent av värdet av fastigheten. Advokaten kommer råd vilken typ du behöver.

Mark avdelningsmöte 38.000 THB.- 
Den advokat som tar hand om bytet av namn / Registrering av köpebrevet mark kontor och när ditt namn/företagets namn har ändrats till yours den återstående betalningen av köpeskillingen ska betalas.

Varje år advokat göra ett uttalande ett skicka det till regeringen och ta hand om företaget alls och det kostar för närvarande per år THB kl 13.00.-

Företaget betalar varje år företagsskatter, för närvarande, 500 THB.- 3 000.-

I Thailand fastighetsskatt är mycket låg på mark och egendom.

Så allat du måster betalar varje år cirka THB kl 13.00.- + moms och underhåll.+ vad du användning av vatten och el efter mätaren.

Om fastigheten är belägen inom ett visst område kan vara vissa gemensamma kostnader för underhåll, pool och säkerhetsvakter och så vidare.

 

Aktiebolag

Denna form av inhandla ägodelen finnas den mest mycket omtyckt med utländska investerare som bolagsordningen kan varieras för att möjliggöra ett större skydd för utländska minoritetsaktieägare där flertalet thailändska ägande krävs enligt Alien Affärsjuridik. Thailändsk lagstiftning kräver att 51 procent av aktierna innehas av thailändska är viktigast med området personer, men alla företag med mer än 40% utländska intresset som köper mark kommer att undersökas av den centrala Mark Kontor i Bangkok (enligt avsnitt 74 i landet) för att säkerställa att företaget inte har organiserats i ett försök att kringgå förbudet mot utländskt ägande av mark. Detta resulterar i det utländska ägandet av företag som är begränsad till 39% (endast om du köper mark), men med den rekommenderade ändringar av bolagsordningen, utlänningen kan vara den enda direktör för bolaget, och den enda person i företaget som kan begå eller binda bolaget i något kontraktsenligt förhållande (köpa eller sälja mark och hus), effektivt ger minoritetsaktieägare kontroll över företaget.

Mark titlar

Det finns många olika typer av mark titlar i Thailand, varav de flesta inte laglig rätt att bygga ett hus på landet. Vår advokat rekommenderar följande titel: CHANOT eller landet titel gärning, ett certifikat för ägande av mark. En person som har sitt namn på deed har rätt till mark och kan använda det som bevis för att bekräfta rätten till statliga myndigheter. Detta land har noggrant uppmätt med GPS för att ställa in området och gränser i landet. Gränserna för det land som anges med numrerade stolpar. Alla rättsakter kan göras omedelbart, enligt rätten till ägande. Mark partition på mer än 9 tomter måste utföras enligt mark numrering, sektion 286. Det finns två typer av rättigheter till privat mark första är rätten till tillgång, dvs. personer som innehar och använder nytta av mark har rätt att inneha sådan mark under det civila och kommersiella kod. Den andra är ägandet av en person som har en titel dåd och handlingar om mark.

Sor. Kor 1

Är en anmälan av besatta land. Det är ett intyg som visar rätten till mark. Detta bevarar befintliga rättigheter. Anmälan av sor. Kor 1, December 1954, regeringen meddelade alla mark ägarna att anmäla innehav till regeringen som per blankett sor. Kor 1. Efter det var bevisat att en sådan innehavare hade besuttit landet lagligt och används till förmån för landet sedan regeringen vill fråga och inte heller. Sor. 3 eller inte. Sor. 3 Geller som bevis. Inte heller. Sor. 3 och inte heller. Sor. 3 Geller är juridiska certifikat, förutsatt att namnet visas på titeln är en person som har rätt till landet (enligt principen lag). Denna rättighet skall erkännas av lagen och kan användas som bevis vid en tvist med en vanlig person eller regeringen.

Por. Bor. Tor 6

Bevis av utfärdandet av ett momsregistreringsnummer för att betala skatt för förmånen i landet. Sådan mark har ännu inte kunnat bedömas som den person som har rätt att inneha sådan mark. I händelse av att det inte finns spel för landet, då det kan vara mark i en bevarad skog, mark eller mark som fanns under sor. Kor 1, nor. Sor 3, nor. Sor. 3 Geller eller en avdelning. Några av dessa spel måste ha en por. Bor. Tor 6 skatt måste betalas, samma som land utan en titel. Inköp av sådan mark är möjlig genom överlämnandet av innehav av mark till köparen tillsammans med momsnummer. Rätten till mark under por. Bor. Tor 6 kan inte användas som bevis i en tvist med myndigheterna.

Sor. Por. Geller 4-01

Detta är en tilldelning av mark från delstaten reformative kommitté, och under inga omständigheter får denna mark köpas eller säljas. Den kan överföras till arvingarna.

Inte heller. Sor. 3

Detta är ett instrument som intygar användningen av mark som utfärdats av regeringen att innehavaren av mark inte innehar titeln, dvs. den bekräftas genom lag att en person håller inte heller. Sor. 3 har juridisk rätt att besitta landet. Denna mark kan användas som ett juridiskt dokument eller att använda den mark som ägare. Inte heller. Sor. 3 är ett flytande karta med några paket. Det utfärdas för en viss mark och det är inte kopplat till andra land. Detta orsakar problem i kontrollen av arealen. Alla rättsakter måste vara känd för 30 dagar.

Inte heller. Sor. 3 Geller

Detta är en juridisk mark titel med samma rättsliga grund som nor. Sor. 3. Skillnaden är att inte heller. Sor. 3 Geller har ledade punkter på kartan, och ställs in med en antenn undersökning för att ställa in punkter och areal. Det är möjligt att verifiera en närliggande landområde. Den använder alltid samma skala 1:5000. Det finns inget behov av att offentliggöra alla rättsakter, och det är möjligt att partitionera (dela) landet i mindre tomter.

Ägandet av en andelslägenhet i Thailand

Köpa en andelslägenhet i Thailand är kanske det enklaste alternativet tillgängligt för utlänningar. De enda begränsningar som köper en condominium i Thailand är att andelen sålda enheter att utlänningar får inte överstiga 49 % av det totala antalet enheter i condominium block, och att de medel som används för att köpa bostadsrätten har efterskänkts från utlandet och ska bokföras som sådana av en thailändsk Bank på en "Valutatransaktion Form". De Valutatransaktioner som form är en officiell bank dokument som utfärdats av den mottagande banken vid mottagandet av utländsk valuta till ditt bankkonto i Thailand. Du måste begära en Valutatransaktion form från din bank när du är överförandet av medel till Thailand för att köpa en andelslägenhet i Thailand, och valutatransaktioner form måste ange att den ersättning som enbart är avsedda för köp av en fastighet i Thailand - kod 5.22. Inköp av bostadsrättslägenheter i Thailand av utländska individer faller under Condominium Act B.E. 2535 (1992). Ägaren av varje Condominium i Thailand utfärdas ett intyg med enheten ägande. Certifikatet har också ett uttalande säger exakt vilken procentandel av rättigheter över den gemensamma utrymmen i byggnaden varje ägare har.

Try to solve the new Formula Cube! It works exactly like a Rubik's Cube but it is only $2, from China. Learn to solve it with the tutorial on rubiksplace.com or use the solver to calculate the solution in a few steps. (Please subscribe for a membership to stop adding promotional messages to the documents)

Regler för köp och leasing av hus och mark i Thailand

 

Copyrights - 2018 - Chaam.org

Cha-Am Property